Que errores debes evitar al firmar un contrato de alquiler
Todos los días se hacen cientos de contratos de alquiler y aunque son parecidos entre sí, cada uno de ellos tiene sus peculiaridades. Unos fijan sobre el inquilino el pago de la cuota de la junta de vecinos, otros el pago de los servicios públicos los cargan al propietario, en fin, una variedad de contratos que son definidos entre el inquilino y el propietario. Por ello, es obligatorio que los inquilinos presten mucha atención y lean completamente el contrato antes de firmarlo, solicitar la modificación de las cláusulas con las que este en desacuerdo, además de solicitar la copia de este (es obligatorio entregarle una copia del contrato firmado entre las partes).
Los ciudadanos deben de ser muy precavidos, cuando van a tomar decisiones que afectaran su economía, como el alquilar un inmueble. Pero muchas veces las cautelas no son suficientes y sus intereses se ven dañados. Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de alquiler:
1-Alquilar inmediatamente sin verificar mas posibilidades
Es importante que investiguen sobre todas las opciones disponibles para asegurar que está tomando una decisión informada. Esto es importante porque el inquilino tal vez ni siquiera esté consciente de todas las posibilidades antes de empezar investigar. Las mejores fuentes de información son el Internet, los diarios y las revistas de inmobiliarias, luego puede empezar a visitar aquellos inmuebles que le resulten interesantes. Visitar el inmueble le dará una mejor idea acerca de las facilidades y del tamaño que se pide por ese precio. Por eso es importante investigar lo que ofrece cada uno. Tal vez no encuentre lo que está buscando antes de visitar muchos lugares.
2-Desconocer si existen deudas en los servicios públicos (Agua, Basura, Electricidad, etc.)
Es muy común que los inquilinos no verifiquen si existen deudas en los servicios públicos. El inquilino debe de exigir que le entreguen las facturas de los servicios públicos en Cero. En caso contrario, deben de estipular esa deuda en el contrato de alquiler, responsabilizando el pago de esa deuda al propietario o administrador.
3-No investigar los precios de la zona en la cual alquilará
El mercado del alquiler ha cambiado en los últimos años es muy importante investigar los precios de los inmueble similares al que piensas alquilar, te servirá como parámetro para realizar una elección inteligente y negociar el precio del alquiler.
4-Fijar clausulas y promesas verbales
Uno de los errores más comunes es que los consumidores acepten promesas verbales, y al momento de demostrar que se llegado a ciertos acuerdos o condiciones es casi imposible hacer prevaler la palabra del propietario o administrador.
Por ejemplo, si el propietario o administrador informó que pagaría los gastos de seguridad, si es verbal este puede alegar que es falso obrando de mala fe. Dejando al inquilino con la deuda sin ninguna opción a reclamar.
5-No leer el contrato
Es el error más frecuente que comete el inquilino, es el no verificar las clausulas del contrato y Siempre exigir el contrato de alquiler notarizado al propietario o administrador.
La mayoría de las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario, que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen.
Verifica las clausulas de penalidad en el contrato, ya que en caso de atrasos no se podrá alegar desconocimiento,
Al recibir el inmueble solicita la copia de los servicios públicos (agua y electricidad y basura) que este al día.
Si no se mira con detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el inquilino
6-Otro error muy frecuente es no firmar todas las hojas del contrato
Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de las páginas y anexos que aparecen en el contrato y no solo en la última, además de no firmar contratos con espacios en blanco.
De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario.
7-No revisar la casa, ni reflejar en el contrato su condición
Algunas veces la vivienda que se va a alquilar no está en muy buenas condiciones; está habitable pero tiene algunas grietas, desperfectos, el sistema eléctrico esta mal instalado o las tuberías están tapadas. Si el inquilino acepta entrar a vivir aunque la casa tenga estas irregularidades debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas. Debe de realizar un inventario de la casa y que el propiedad o administrador lo reciba como bueno y valido.
Si esto no se plasma en el contrato, el propietario puede negarse a realizar los arreglos una vez que el inquilino ya se encuentra en la vivienda. Y lo que es peor, un tiempo después, puede decir que ha sido el inquilino quien ha causado los daños en la casa. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague o descontarlo de los depósitos.
8-No realizar un inventario de los muebles recibidos
De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda, en el contrato se debe incluir con claridad, (en caso de estar amueblada, semi-amueblada) en un anexo, el mobiliario y electrodomésticos que se encontró en el inmueble y estado en el cual se encontró.
Así el inquilino evita que después se le culpe de haber estropeado un aparato que ya no se encontraba en estado óptimo y el dueño se cubre las espaldas si le falta algún objeto.
9-Confiarse porque conoce al administrados o propietario
Con bastante frecuencia los inquilinos se fían de su cercanía o presunta amistad con el propietario o administrador del inmueble, y restan importancia a asuntos que deben de plasmar en el contrato de alquiler.
En las transacciones comerciales no se puede dejar nada al azar todo debe de estar por escrito, puede que por prudencia o vergüenza el inquilino no realice una petición y no se plasme en el contrato, después es muy difícil hacer prevaler la palabra del inquilino y peor aun la amistad se puede perder.
10-Forma de Pago.
En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a pagar las mensualidades del alquiler, la fecha límite de pago y donde debe. Muy importante siempre debe de solicitar su recibo de pago.
Es importante que esto quede establecido en el contrato de alquiler de lo contrario una de las partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible.
Algunos anuncios de alquiler de vivienda son muy llamativos por su bajo precio. Después, al consultarlo, resulta que hay que pagar por todos los gastos y junto al agua, la luz, la basura, la seguridad el pago de la junta de vecinos, etc. -corren por parte del inquilino-.
La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al inquilino el pago de todos estos servicios, pero es conveniente que antes de firmar el inquilino calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que, en principio y si no se establece lo contrario, le corresponderían al dueño del inmueble.
También hay que evitar, en la medida de lo posible, abonar de manera anticipada muchas mensualidades al alquilar la vivienda, es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible.
NOTA: Siempre pregunta como es el servicio de agua y electricidad en el sector, te evitara muchos enojos.
Por Plinio Polanco
Pro Consumidor RD en 11:56:00 a.m.
http://elbauldelconsumidor.blogspot.com/2012/01/que-errores-debes-evitar-al-firmar-un.html?m=1
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