Los instrumentos que contempla la Ley 189-11 sobre el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso darán un significativo impulso al sector de la construcción en los próximos años. Uno de ellos busca algo fundamental, que permitirá que adquirientes de viviendas accedan a financiamiento a tasas fijas a largo plazo.
Así lo expresó el gerente general de la Fiduciaria BHD, Gustavo Vergara, durante su participación como invitado en el Encuentro Económico de HOY, junto a la consultora jurídica del Centro Financiero BHD, Shirley Acosta Luciano.
Vergara dijo que la Ley 189-11 prevé un incentivo fiscal que quedó vigente en la recién aprobada reforma fiscal que beneficia a los adquirientes de viviendas.
Además de que lo que se está haciendo en materia de titularización de cartera hipotecaría fortalece el concepto de titularización que ya había en el país, lo cual a su juicio ayudará a que se fomente aun más el sector de la construcción, especialmente de viviendas.
Añadió que con ese concepto se buscan dos aspectos que son fundamentales: los financiamientos a largo plazo a una tasa fija y que aumenten los recursos que se destinarán para el financiamiento de viviendas.
Agregó que esos aspectos, conjuntamente con el hecho de que habrá incentivos fiscales para el comprador y una fiscalización adecuada de los recursos que manejen los promotores o constructores tendrá que generar un dinamismo en el sector de la construcción, el cual recordó que según las últimas cifras publicadas por el Banco Central es el que menos crecimiento ha registrado en el país en los últimos años.
Con relación al financiamiento a largo plazo, destacó que si esa medida no se genera, por más incentivos que haya para el financiamiento de viviendas la población no se va a interesar en aprovechar los beneficios que ofrece la ley sobre fideicomiso.
Puntualizó que los créditos hipotecarios a tasa fija a largo plazo solo se logran con la titularización, lo cual prevé la Ley 189-11.
Asimismo, destacó el papel que juegan el fideicomiso en Colombia, país en donde dijo es a través de los fideicomisos que las personas quieren comprar una vivienda.
“Ningún comprador quiere hoy en Colombia comprar una vivienda si no es en un fideicomiso, ya que es la garantía para que el constructor o promotor garantice la inversión”, subrayó Vergara.
La Ley 189-11 para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en República Dominicana, fue promulgada en julio del año pasado. La ley promete revolucionar el sector inmobiliario y de la construcción y contribuir a bajar el déficit habitacional existente en la República Dominicana, el cual se estima en la actualidad en más de un millón de viviendas.
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