Guía para rentar una casa o apartamento

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Guía para rentar una casa o apartamento MARTES 06 DE ABRIL DE 2010 MAYOBANEX PÉREZ (1 voto) Mudarse de vivienda casi siempre significa un nuevo comienzo en la vida de las personas, pero si este inmueble va ser alquilado es bueno seguir ciertas recomendaciones para evitar que la experiencia se convierta en algo desagradable tanto para el inquilino como para el propietario. Lo recomendable es que al rentar un inmueble, se elabore un contrato a través de un abogado, no utilizar los formularios pre- elaborados que se encuentran en el mercado, ya que éstos no se adaptan a las peculiaridades de cada inmueble. El contrato de locación o arrendamiento de inmueble no es más que el convenio en virtud del cual el propietario o su apoderado transfiere el derecho de ocupación y goce del inmueble a otra persona, por cierto tiempo a cambio de un precio determinado que este se obliga a pagar. El artículo 1134 del Código Civil Dominicano, establece que las convenciones legalmente formuladas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho, por lo que en este contrato debe estipularse todo lo concerniente a las normas en que se regirá dicho contrato, sin dejar de tomar en cuenta los siguientes puntos: •    Generales de las partes contratantes (esto no es más que su nombre, número de cédula, ocupación, domicilio y estado civil). •    Especificación del inmueble que será rentado, así como las condiciones en que se encuentran sus paredes, pisos, ventanas, puertas, pestillos, instalaciones sanitarias, cerraduras e instalaciones eléctricas, etc. •    Finalidad y uso que el inquilino le dará a la vivienda. •    Determinar si el inquilino tiene derecho a ceder o sub-alquilar, en todo o en parte, el inmueble rentado, (regularmente esto queda prohibido sin la autorización por escrito del propietario). •    Determinar sobre quién recae la obligación de reparar y mantener en buen estado la vivienda, (comúnmente se obliga al inquilino al pago del arreglo de los desperfectos ocasionados por el uso del inmueble). •    Indicar a quién corresponde pagar los servicios de luz, agua, teléfono, recogida de basura, etc., así como el pago de la cuota para el mantenimiento del área común, en caso de que exista. •    Precisar precio a pagar por el alquiler de la vivienda, fecha y forma de pago, monto por concepto de fianza o depósito, penalidad a pagar por concepto de mora e intereses, pagos realizados por adelantado, etc. •    Duración del contrato y, en caso de renovación, cuál será el porcentaje aumentado al monto del alquiler. •    Cláusulas relativas a la rescisión (anulación) del contrato. •    Acordar indemnización que recibirá el inquilino en caso de venta del inmueble. •    Establecer juzgado o tribunal competente para conocer cualquier litigio que pueda surgir entre las partes. ¿Qué hacer antes de rentar un apartamento o casa? El propietario: •    Debe acondicionar la vivienda, por lo que es recomendable pintarla y que no tenga filtraciones en sus techos y paredes, así como en los baños y la cocina. •    Debe publicar por todos los medios a su alcance, (tales como: carteles, correos electrónicos, anuncios clasificados de este periódico, etc.) su intención de rentar el inmueble; no sea tímido a la hora de dar los detalles del inmueble. •    Elabore una solicitud de alquiler que cuestione sobre la identidad del solicitante con sus generales, historial y referencias de alquileres, uso que dará al inmueble, personas que lo ocuparán, etc. Hacerla acompañar de un informe de crédito y documento que comprueben sus ingresos fijos. •    Entrevistar a los candidatos (recuerde que se comportaran como mansos corderos), tenga en cuenta que el hecho de que tenga buen ingreso, no quiere decir que sea buen pagador. El inquilino: •    Pregúntese a sí mismo: ¿Qué puedo pagar?, ¿Cuenta la vivienda con la distribución que mi familia requiere?, etc. •    Previamente visite el sector donde desea vivir, busque carteles y ponga en conocimiento a sus conocidos de que está buscando una vivienda. •    Cuando la tenga ubicada, hable con los vecinos de ser posible, puede que éstos le informen de problemas que presenta la vivienda o el sector. •    Ubique la distancia en que se encuentra la farmacia, colmados, colegios, hospitales, líneas de trasporte, vías de acceso, etc. •    Inspeccione la vivienda que desea rentar, verifique el estado de las instalaciones eléctricas y sanitarias, acceso a agua, busque manchas de filtraciones. •    Cerciórese de que la persona a la cual le está rentando sea el propietario o esté apoderada por éste. •     Exija un contrato de arrendamiento. Léalo minuciosamente y pregunte el significado de lo que no comprenda. •    Cuestione si están permitidas las mascotas, si tiene derecho a estacionamiento, cuáles servicios tendrá que pagar, qué duración tendrá el contrato y qué pasaría si antes de cumplirse decide mudarse, a quién y de qué forma realizará los pagos. •    Verifique la seguridad de la vivienda, si cuenta con depósitos de agua y las condiciones de salubridad del sector. •    Indague si hay cuentas pendientes de servicios, como las de electricidad, agua, basura, entre otras recomendaciones. Mayovanex Pérez es abogado perezwelinton@hotmail.com

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